شراء العقارات في تركيا

شراء العقارات في تركيا و مقدمة لها

شراء العقارات في تركيا و الحصول على إقامة في تركية من خلال هذا الطريق إكتسب شعبية على مر السنين. واحدة من خطط الإستثمار الرئيسية حاليا هو شراء العقارات في تركيا. هناك بعض الأسئلة ، بالنظر إلى أن الكثير من الرأس المال في هذا البلد ستقتصر على العقار هل من الممكن تنفيذ العديد من المشاريع الإقتصادية بهذا الرأس المال؟ هل سيؤديك في النهاية إلى الإقامة الدائمة أو الجنسية في تركيا؟ أيضا ، مع الحصول على إقامة دائمة في تركيا ما هي فوائد التي يؤتون بمقدم الطلب لشراء العقارات في تركيا؟ تسعى مؤسسة MIE  الإستشارية إلى الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بالحصول على تصريح إقامة في تركيا من قانون الهجرة التركي و تقدم لكم الشروط و المستندات المطلوبة لذلك لأنتم المتقدمين الهجرة إلي تركيا. يُنصح بالتشاور مع محام هجرة تركي قبل اتخاذ أي إجراء لشراء العقارات في تركيا و قارن هذا الموضوع بنسبة الأهداف و التكاليف.

شراء العقارات في تركيا و قانون الشراء 

وفقًا للملاحظة 35 من قانون الأراضي و الممتلكات الذي تم تبنيه في 18 مايو2012 بالرقم 2644 ، لا يسمح  بشراء الأراضي و الممتلكات لجميع الأجانب. تسرد القنصلية التركية البلدان المسموح لها بشراء منزل في تركيا. يمكنكم العثور على هذه القائمة عن طريق الإتصال بالسفارة التركية. يمكن للأجانب شراء أي ممتلكات أو أرض أو منزل أو مكتب بعد تلقي التحقيق من الجهات المختصة. المواطنون الأجانب الذين يشترون الأرض لبناء العقارات يجب أن يبدأوا البناء في غضون عامين من تقديم المشروع إلى وزارة الداخلية.

شراء العقارات في تركيا و نوع عقد الشراء 

يمكن لأي أجنبي في النهاية الحصول على ما يصل إلى 30 هكتارات من الأراضي التركية و تملكها. أيضًا ، لا يمكن لهؤلاء الأشخاص شراء الأراضي و الممتلكات الموجودة في المناطق العسكرية و الأمنية في تركيا. بشكل عام ، يمكن شراء 10 ٪ فقط من الأراضي و الممتلكات في أي منطقة من قبل أجنبي. شخص أجنبي أو كيانات قانونية الذي مسجلة في خارج تركيا يمكنهم التقدم بطلب لشراء ائتمان من مالكين أو المؤسسات ذات السمعة الطيبة في تركيا والقانون التركي لا يفرض أي قيود في الخصوص هذا الموضوع.

الشروط التي تبطل عقود شراء المنازل في تركيا:

إذا كان العقد الذي عقد مبرم و ينتهك القانون أو أن الجهة ذات الصلة لا توافق على الصفقة أيضا إذا كان الأجنبي لا يقدم المشروع خلال الموعد النهائي و لن يكتمل المشروع كما هو مخطط له.

شراء العقارات في تركيا و كيفية الشراء 

الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا لا يحتاجون إلى تصريح إقامة. شراء العقارات في تركيا لا يمنحك تصريح إقامة أو تصريح عمل في تركيا. أي شخص أن يرغب في شراء منزل في تركيا و ما لديه تصريح إقامة يحتاجون إلى الحصول على رقم هويتهم من أقرب مكتب حتى يتمكنوا من شراء العقارات في تركيا. هذه الخدمة ستكون مجانية. يجب على المالك أو المحام القانوني التقدم بطلب نقل المستندات خلال الوقت المحدد و يقدمون ذلك قبل إبرام أي عقد إلى وكالة تسجيل الممتلكات و السندات. خلاف ذلك ، سيتم تأخير نقل المستندات. يجب أن يتمتع الأجنبي الذي يشتري عقارًا في تركيا بجنسية صالحة لشراء العقارات في تركيا.

شراء العقارات في تركيا و المستندات المطلوبة

تحقيقا لهذه الغاية ، يجب تقديم وثيقة الملكية أو الخطاب المقدم من وكالة تسجيل الممتلكات مفصّلة بالكامل. يجب أيضًا ترجمة وثائق الهوية و تسليمها. للقيام بذلك ، يجب عليك الحصول على الأوراق النهاية العمل و التسوية الضريبية و مضاعفات من العمدة ذات الصلة. يجب تقديم التأمين الإلزامي للأحداث في مكتب ، منزل، الفيلا أو الشقة يتضمن  صورة البائع 4 * 6 في قطعة واحدة و الصور المشتري 4*6 في 2 قطعة الذي ليس يكونوا لأكثر من شهر. إذا كانت الأطراف ليست بطلاقة باللغة التركية وجود شاهدين و مترجم ضروري.

شراء العقارات في تركيا و تكاليف الشراء

يجب على المشتري و البائع دفع 2٪ من قيمتها الحقيقية وفقًا للمادة 492 من قانون نقل الملكية الخاص بسجل الممتلكات و المستندات المسجل للعام 2013 ، لا يجوز أن يكون هذا المبلغ أقل من المبلغ المدفوع في كشف حساب الرسوم الصادر من البلدية.

الرسم البياني التالي يوضح معدل الضرائب في تركيا

الرسم البياني التالي يوضح السيطرة على فساد فی الحكومة التركية

شراء العقارات في تركيا و قضايا مهمة أخري

قضايا مهمة أخرى لمشترين العقارات الأجانب في تركيا:

استفسار عن حالة الملكية من وكالة تسجيل الممتلكات والعقارات في تركيا بشأن الديون على الممتلكات ، والقيود القانونية على الممتلكات من قبل النظام القضائي…

إذا رفض أحد المكاتب طلب شراء منزل المقدم الطلب الأجنبي ، يجوز لمقدم الطلب تقديم استئناف من خلال إدارة المقاطعة أو إدارتها.

الدقة بالإختيار من المستشاريين و البنائين ، ممكن أن يطلب مقدم الطلب مشورة قانونية من المستشارين أو منشئ البناء أو للتحقق من صحة أنشطتها عن طريق الإستفسار من السلطات المختصة.

يعد شراء العقارات في جمهورية تركيا أحد مؤشرات طلب وزارة الداخلية للحصول على تصريح إقامة و هو وحده لا يضمن للمشتري إقامة دائمة أو قصيرة الأجل ، تتخذ وزارة الداخلية قرار منح تصريح إقامة بناءً على معايير مختلفة، يجب على المشتري البحث عن صلاحيتها من وزارة الداخلية التركية أو السفارة التركية في بلد المنشأ قبل إجراء أي عملية شراء على أساس الإعلانات التي تصدرها وزارة الداخلية التركية أو السفارة التركية في تركيا.

في حالة وجود نزاع بين الطرفين ، يجب على كل منهما رفع دعوى أمام السلطة القضائية.

شراء العقارات في تركيا و الكلام النهايي

في النهاية ، تجدر الإشارة إلى أنك يجب أن تتشاور مع مستشار قانوني دولي خاص و محامي هجرة تركي بشأن شراء العقارات في  تركيا و تحقق من جميع متطلبات الحصول على شراء العقارات في تركيا و المستندات و التكاليف المطلوبة. لا يشبه شراء العقارات في تركيا مع الإستثمار في بلدان أخرى أو شراء العقارات في البرتغال ، إلخ وهذا الأمر يتطلب المزيد من التحقيق. تحاول مؤسسة MIE  الإستشارية أن تقدمم لكم جميع قوانين الهجرة إلي تركيا بشأن شراء العقارات في تركيا لأنتم المقدمين بطلب للحصول علي الهجرة ألي تركيا من خلال شراء العقارات في تركيا. إذا كنتم ترغبون في معرفة المزيد ، يمكنكم الإتصال بمقرنا الرئيسي في فيينا أو مكاتبنا الشريكة في جميع إنحاء العالم.