شراء العقار في فرنسا

💰شراء العقار في فرنسا و مقدمة له

شراء العقار في فرنسا ، تتم مناقشة شراء العقار في فرنسا و الاقامة  عن هذا الطريق والشروط والمتطلبات الخاصة بشراء العقار في فرنسا في هذه المقالة بشكل علمي و دقيق . مثل هذه الأسئلة قد تنشأ لمقدمي الطلبات ما إذا كان شراء العقارات في فرنسا هو وسيلة جيدة للاستثمار؟ هل يؤدي شراء العقارات إلى الإقامة الفرنسية؟ هل شراء العقار في فرنسا سيكون مربحا ؟ يحاول هذا المقال ، الذي جمعه خبراء في موسسة MIE للهجرة في النمسا ، الإجابة على جميع أسئلتك والشكوك حول شراء عقار في فرنسا ، وشروط الاستثمار العامة من خلال شراء عقار في فرنسا ، وتكاليف شراء عقار في فرنسا. إذا كانت لديك أي أسئلة ، فيرجى الاتصال بموسسة MIE  للهجرة  في النمسا والحصول على مشورة هاتفية مجانية.

💰شراء العقار في فرنسا و الشروط العامة

فرنسا ، رسميا الجمهورية الفرنسية ، أو République Française ، بلد شمال غرب أوروبا. من الناحية التاريخية والثقافية بين أهم الدول في العالم الغربي ، لعبت فرنسا أيضًا دورًا مهمًا للغاية في الشؤون الدولية ، حيث كانت المستعمرات السابقة في كل ركن من أركان المعمورة. تحاط فرنسا بالمحيط الأطلسي والبحر الأبيض المتوسط وجبال الألب وجبال البرانس ، وقد وفرت منذ فترة طويلة جسرًا جغرافيًا واقتصاديًا ولغويًا يربط شمال وجنوب أوروبا. إنها أهم منتج زراعي في أوروبا وأحد القوى الصناعية الرائدة في العالم.

تعد فرنسا من أقدم الدول في  العالم ، ينظر الفرنسيون إلى الدولة باعتبارها الوصي الأساسي على الحرية ، وتوفر الدولة بدورها برنامجًا سخيًا من وسائل الراحة لمواطنيها ، من التعليم المجاني إلى الرعاية الصحية وخطط التقاعد و غيرها من الخدمات .

💰شراء العقار في فرنسا و الحصول علي الاقامة

في البداية يجب الانتباه بان شراء العقار لن يودي الي الاقامة او جواز السفر في فرنسا و يجب عليك اختبار الطرق الاخري مثل التعليم و الاستثمار و العمل و و غيرها من الطرق. هناك تنسيق القواعد في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي للحصول على تأشيرات الإقامة القصيرة (تسمى “شنغن تأشيرات”)، والسماح بحرية السفر في فضاء شنغن (أوروبا). عن طريق التأشيرة سياحية ، تتمكن من زيارة فرنسا لمدة تصل إلى ثلاثة اشهر.  لا يمكن تجديد تأشيرتك في فرنسا وفي الواقع لا يمكن تجديد تأشيرتك ويجب أن تكون لديك إحدى تصاريح الإقامة ذو صلاحية لمدة عام وتحتاج إلى التجديد كل عام. يوجد ايضا تاشيرة باسم اقامة طويلة الامد لكن لا تمنح تأشيرات الإقامة الطويلة (التأشيرة الطويلة) إلا من قبل السلطات القنصلية وهي شرط أساسي للحصول على حق الإقامة في فرنسا والحصول على بطاقة إقامة (carte de séjour) .

💰شراء العقار في فرنسا و معايير الاستثمار في شراء العقار

تستمر أسعار المنازل الفرنسية في الارتفاع بشكل متواضع ، على الرغم من استمرار الاضطرابات الاجتماعية وتباطؤ منطقة اليورو على نطاق أوسع. في متروبوليتان فرنسا ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة متواضعة 3 ٪ خلال الربع الأول من عام 2019 (بنسبة 1.8 ٪ معدلة حسب التضخم) ، على قدم المساواة مع نمو العام السابق ، وفقا للمعهد الوطني للدراسات الإحصائية والاقتصادية ( INSEE) .  كان هذا هو الربع الثالث عشر على التوالي من ارتفاع الأسعار على أساس سنوي. على أساس ربع سنوي ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7٪ في الربع الأول من عام 2019 (بنسبة التضخم بنسبة 0.9٪). شهدت باريس زيادة كبيرة في أسعار المنازل مقارنة باقي المدن الفرنسية . ارتفع متوسط سعر الشقق الحالية في العاصمة بنسبة 6.5 ٪ (5.2 ٪ معدلة حسب التضخم) إلى 9،680 يورو (11000 دولار أمريكي) للمتر المربع (متر مربع) خلال العام حتى الربع الأول من عام 2019 ، وفقًا لصحيفة تشامبر ديس نوتردام دي باريس. الرسم البياني أدناه يوضح التغيرات في سعر السكن وفقا للمعهد الوطني للدراسات الإحصائية والاقتصادية ( INSEE).

💰شراء العقار في فرنسا و مؤشرات الاستثمار في العقار

من أجل الاستثمار في فرنسا او اي بلد اخر ، تحتاج أولاً إلى فحص المؤشرات الاقتصادية المؤثرة في فرنسا. تشمل هذه المؤشرات الاقتصادية المهمة ارتفاع في أسعار العقارات والنمو الاقتصادي في فرنسا او البلدان الاخري.

وفقًا لأحدث البيانات المقدمة من Century 21 ، فإن 26.5٪ من الفرنسيين الذين اشتروا شقة أو منزل  او عقار في الفصل الأول من عام 2019 ، لم يفعلوا ذلك للحصول على سكن أساسي أو ثانوي ، ولكن لأغراض الاستثمار (وبالتالي تأجير) . مقارنة بالفصل الأول من عام 2018 ، بلغت الزيادة الي  31.8  ٪.هذه المقالة تم تجميعها من قبل موسسة MIE  للهجرة واي نسخ منها غير مسموح به قانونيا .

نسبة استثمارات الإيجار لكل 100 مبيعات في فرنسا (باللون الأزرق) وفي إيل دو فرانس (شمال وسط فرنسا، وعاصمتها مدينة باريس) (برتقالي)

💰شراء العقار في فرنسا والإجراءات القانونية لشراء العقار

هناك العديد من الأسباب التي قد ترغب في شراء عقار في فرنسا: إنها واحدة من أجمل الدول في أوروبا ، إن لم تكن أجملها ، وتتمتع بالمناظر الطبيعية الأكثر تنوعًا: من المناظر الرائعة للبحر والريف الرائع لمحبي الطبيعة إلى الجبال و الشواطئ مع ركوب الأمواج في البحار لعشاق الرياضة أو مجرد الكثير من الرمال للتشمس .

لا توجد بالفعل أي قيود على الوافدين الذين يأملون في شراء العقارات في فرنسا ، ويشمل ذلك الحصول على قرض عقاري. في حين أن القواعد والضرائب المحددة حول الحصول على رهن عقاري قد تختلف قليلاً بالنسبة للأجانب ، إلا أنها نفس العملية في النهاية.

في الواقع ، نظرًا لأن شراء  العقارات الفرنسية من قبل الاجانب أمر شائع جدًا ، فإن معظم البنوك الوطنية والدولية تلبي هذه الخدمة. القيد الحقيقي الوحيد على الحصول على قرض عقاري هو دخلك – قد لا يتجاوز إجمالي الدين الخاص بك ⅓ ما تقوم به. لذلك ، في حين أن البنوك مستعدة لتغطية 70-80 ٪ من تكلفة منزلك الجديد.

💰شراء العقار في فرنسا و العملية القانونية لشراء العقار

الخطوة 1: تقديم عرض. بمجرد العثور على العقار الفرنسي المثالي ، يمكنك تقديم عرض عليه ، إما من خلال وكيل أو من القطاع الخاص إذا كان بيعًا خاصًا. …

الخطوة 2: التوقيع علي التراضي : في حين يتم تبادل العقود في نهاية العملية في المملكة المتحدة ، في فرنسا يتم تبادلها في البداية. بمجرد قبول عرض على عقار ، يوقع كل من البائع والمشتري عقدًا أوليًا ، وعادة ما يكون هذا هو الحل الوسط.

الخطوة 3: دفع الوديعة: عند التوقيع علي التراضي ، يتعين على المشتري دفع وديعة ، والتي عادة ما تكون 10 ٪ من سعر الشراء. إذا كان لديك حساب إيداع ، فيجب أن يتم دفعه إلى كاتب العدل أو الوكيل ، ولكن لم يتم الدفع  هذا المبلغ مباشرة  للبائع

الخطوة 4: فترة التهدئة. بمجرد أن يتم التوقيع على التراضي من قبل كلا الطرفين ، يلي ذلك فترة التهدئة لمدة 10 أيام ، وخلال ذلك الوقت يمكن للمشتري الانسحاب لأي سبب دون فقد إيداعه. تنطبق فترة التهدئة فقط على عقار (على سبيل المثال منزل أو شقة)

الخطوة 5: إكمال عملية البيع

💰شراء العقار في فرنسا و تكاليف شراء وتأجير العقار

تتراوح تكلفة العقار في فرنسا اعتمادًا كبيرًا على نوع العقار ومكانه. من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في فرنسا عام 2020 بنسبة تتراوح بين + 2.5 ٪ و + 2.89 ٪. ارتفعت أسعار العقارات في فرنسا للربع الثالث عشر على التوالي ، وبلغ متوسطها + 3.2 ٪ في الربع الثاني من عام 2019 (+ 3.7 ٪ للشقق و + 3.0 ٪ للمنازل). وصلت أسعار المنازل في فرنسا الآن إلى أعلى مستوياتها منذ الربع الأخير من عام 2011 (المصدر: المعهد الوطني للدراسات الإحصائية والاقتصادية (INSEE)، الهيئة المهنية لوكلاء العقارات في فرنسا تتوقع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة + 3.4 ٪ في فرنسا خلال بقية عام 2019 وحتى عام 2020. يمكن أن يوفر لك الجدول التالي (آخر تحديث: ديسمبر 2019) فكرة عن التكاليف التي قد تكون في مناطق محددة ، ولكن يمكنك العثور على مجموعة واسعة من الاختلافات ويجب أن تكون مستعدًا للقيام بالكثير من البحث في الأسعار في المكان الذي تختاره.

💰شراء العقار في فرنسا و محامي في مجال العقار

انخفضت شراء العقارات في فرنسا بشكل حاد في السنوات الأخيرة. كما أن لديها ضرائب سنوية أعلى بكثير من الدول الأوروبية الأخرى. لذلك من المستحسن استشارة محام ذي سمعة طيبة لشراء عقار في فرنسا حتي يقلل من المخاطر في شراء العقار الخاص بك في ضوء الاقتصاد الفرنسي الحالي، بالإضافة إلى كونه معتادًا على القانون ولغة هذا البلد ، يمكنه شراء العقارات لك لأن هناك العديد من المحتالين الذين يرغبون في استغلال المستثمرين الأجانب. بشكل عام ، من المستحسن إيجاد طرق أكثر بساطة ، مثل الحصول على تأشيرة دراسة أو عمل ، بدلاً من شراء عقار في فرنسا والحصول على إقامة فرنسية في فرنسا ، وهو أمر أسهل بكثير وأقل خطورة. يمكنك الاتصال بموسسة MIE  للهجرة للحصول علي محامين ذو خبرة في مجال العقار الفرنسي.

💰شراء العقار في فرنسا و خدمات موسسة لشراء العقار

موسسة MIE  للهجرة  ، مع خبرتها الرائعة على مدى السنوات خمسة عشر الماضية ، يمكن أن تساعدك في جميع طرق شراء العقارات في فرنسا ، والدراسة في فرنسا ، والعمل في فرنسا وأكثر من ذلك. كما يوفر لك طرقًا أخرى للاستثمار في فرنسا مثل تسجيل شركتك بأقل قدر من المخاطر. نظرًا للخطوات المعقدة لشراء عقار في فرنسا ، يمكن أن يساعدك وجود محام ذي سمعة جيدة كثيرًا وتقليل مخاطر أعمالك الخاصة. يمكن أن يساعدك كثيرًا ويزيد من فرص نجاح قضيتك باستخدام محامين فرنسيين. بشكل عام ، يُنصح خبرا و محامون موسسة MIE  للهجرة  بشراء العقارات في البرتغال وشراء العقارات في اليونان او جمهورية قبرص ، حيث يمكنك بسهولة الحصول على الإقامة و جوازالسفر في هذه البلدان ، ثم اتخذ القرار الصحيح للاستثمار.

💰شراء العقار في فرنسا  و النصائح القانونية بشأن شراء العقار

لشراء عقار في فرنسا ، انظر أولاً إلى العقار المعني وتحقق من جميعً الجوانب  حتى لا تواجه مشكلة مع البائع. أيضًا ، احصل على ترخيص يوضح حالة العقار والأضرار التي لحقت بالممتلكات التي يتعين على كل بائع استلامها في المقام الأول للتأكد من أن العقار آمن. أيضًا ، استشر بشأن صحة سعر العقار المعني وإبرام عقد مع محام ذي سمعة جيدة ، على دراية بالمسائل القانونية و العقارية ، بحيث لا يتجاوز سعر العقار القيمة الفعلية وتخفيض مخاطر شراء العقار. إذا كنت في شك بشأن السعر الفعلي للعقار ، يمكنك الذهاب إلى كاتب العدل حتي تكون بدراية كاملة  عن اسعار شراء العقار.

موسسة  MIE   للهجرة مستعدة لتزويدك بجميع الخدمات و النصائح  و المعلومات التي تحتاجها في فرنسا بمحامين و مستشارين  في مجال العقارات .

💰شراء العقار في فرنسا  و الكلمة الاخيرة

شراء العقار في فرنسا ، تمت دراسة شراء عقار في فرنسا ، والحصول على إقامة من خلال شراء عقار وجميع المسائل القانونية المتعلقة بالاستثمار وشراء عقار في فرنسا في هذه المقالة. فرنسا بلد أوروبي مهد الفن والثقافة ، ويميل الكثير من الناس إلى الهجرة من خلال مجموعة متنوعة من التعليم والعمل والزواج والاستثمار. يعد شراء عقار في فرنسا أحد طرق الاستثمار في فرنسا ، وذلك بمساعدة محام ذي سمعة طيبة يمكنه القيام باستثمار متزايد في البلاد. من المأمول أن تجد في هذا المقال الذي كتب بواسطة موسسة MIE  للهجرة ، جميع المعلومات حول شراء العقارات في فرنسا. إذا كانت لديك أي أسئلة أو استفسارات ، يمكنك الاتصال بموسسة MIE  للهجرة والحصول على نصيحة هاتفية مجانية ، ويمكنك أيضًا التعليق في قسم التعليقات حتى يتمكن مستشارونا من الإجابة عليك في أقرب وقت ممكن.