شراء العقارات في إیطالیا

 

شراء العقارات في إیطالیا و مقدمة لها

تم تحلیل شراء العقارات في إیطالیا و معاییر الاستثمار و الشروط المؤهلة لشراء العقارات في إیطالیا بشکل علمي في هذه المقالة. هل یمکن الحصول علی الإقامة في إیطالیا من خلال شراء العقارات؟ کم تبلغ تکالیف شراء العقارات في إیطالیا؟ حاولنا علی الإجابة لهذه الأسئلة في هذه المقالة. اذا ما وجدتوا إجابة أسئلتکم فیمکنکم التواصل مع مستشارینا في مؤسسة MIE  المهنیة الاستشاریة.

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و الشروط العامة

تقع  إیطالیا التي تبلغ مساحتها حوالي 301،353 كيلومتر مربع و يبلغ عدد سكانها حوالي 59،433،744  في جنوب أوروبا و تتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط. إیطالیا بسبب وجود معالم سیاحیة مقصد عدد کبیر من المهاجرین للهجرة. لکن تجدر الاشارة الی أن شراء العقارات في إیطالیا لا تؤدي الی الإقامة في إیطالیا. بالنظر الی المؤشرات الاقتصادیة في إیطالیا مثل معدل البطالة التی کان عالي في السنوات الاخیرة نوصی أن تستشارو مع مستشارین ذوخبرة قبل شراء العقارات في إیطالیا. الرسم البیاني الادناه یوضح لکم معدل البطالة في إیطالیا.

 

 

 

 

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و الحصول علی الإقامة

لاتکون شراء العقارات خیار جید للاشخاص الذین یرغبون في الإقامة في إیطالیا لأن لایمکن الحصول علی الإقامة من خلال شراء العقارات في إیطالیا. هناک عد قلیل من البلدان التی یمکنک الحصول علی الإقامة فیهن من خلال شراء العقارات مثل إسبانیا أو البرتغال. یمکن لکل شخص أجنبي شراء العقارات في إیطالیا اذا کان لدیه إقامة طویلة الأجل في إیطالیا و یمکن الحصول علی هذه الإقامة من خلال الدراسة أو العمل. بالنظر الی أن إیطالیا من أعضا شنغن فیمکن للشخص الذی لدیه إقامة باقي دول شنغن السفر الی إیطالیا بسهولة.

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و معاییر الاستثمار

اذا تعتزمون الاستثمار في إیطالیا یجب أن یکون لدیکم معلومات تامة حول معاییر الاستثمار و معاییر الاقتصادیة في إیطالیا. من أهم معاییر الاستثمار في إیطالیا هو مؤشر مصادرة الممتلكات و مکافحة الفساد في إیطالیا.

 

• خطر مصادرة الممتلكات في ايطاليا

مصادرة الممتلکات تعني أن یمکن للبلد المضیف مصادرة رأس مال الاشخاص بدلائل مختلفة. قد تكون هذه الأسباب أشياء مثل العقوبات العالمية على ذلك البلد أو تغيير النظام في بلد المقصد. تتراوح درجة المؤشر بين 1 و 7 و كلما زاد العدد  زاد خطر الاستثمار في ذلک البلد. درجة هذا المؤشر في إیطالیا عدد 1  منذ عام 2014.

 

 

 

 

 

• مؤشرة مکافحة الفساد في إیطالیا

معیار مهم أخري في شراء العقارات في إیطالیا هو مکافحة الفساد في إیطالیا. یوضح هذا المؤشر مدی الاستغلال من القدرة لتحقیق الاهداف الشخصیة و المکافحة مع الفساد في إیطالیا. كلما زاد العدد كلما تکون المکافحظ مع الفساد أکثر. یوضح لکم الرسم البیاني الادناه معلومات حول مکافحة الفساد في إیطالیا مقارنة دول شنغن الأخری.

 

 

 

 

 

اسم البلد	مدی المؤشرة	اسم البلد	مدی المؤشرة
النرویج	2.24	النمسا	1.53
فنلندا	2.22	فرنسا	1.26
الدنمارک	2.19	البرتغال	0.87
سویسرا	1.99	لیتوانیا	0.54
ألمانيا	1.84	إسبانیا	0.49

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و المؤشرات الاقتصادیة المهمة

لشراء العقارات في إیطالیا یجب مراجعة المؤشرات الاقتصادیة المهمة في هذا البلد.

 

• نمو أسعار العقارات في إيطاليا

نمو أسعار العقارات من أهم معاییر الاستثمار في إیطالیا. کما یوضح لکم الرسم البیاني الادناه انخفض أسعار العقارات في إیطالیا منذ عام 2018.

 

 

 

 

 

 

• معدل التضخم في إیطالیا

التضخم هو التغيير في مؤشر أسعار المستهلك خلال فترة معينة و هو من المؤشرات المهمة في شراء العقارات في إیطالیا. أعلی مستوی لهذا المؤشر في إیطالیا هو 21.1%  في عام 1980 و أنی مستوی لهذا المؤشر في إیطالیا هو 0.1% في عام 2016. یمکنکم مشاهدة مزید من المعلومات حول معدل التضخم في إیطالیا في الرسم البیاني الادناه.

 

 

 

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و الاشخاص المؤهلین لشراء العقارات

الاشخاص الذین لدیهم إقامة طویلة الأجل لأکثر من 6 أشهر في إیطالیا و یمکنهم فتح حساب مصرفي في إیطالیا هم مؤهلون لشراء العقارات في إیطالیا. یمکن أن تکون هذه الإقامة الطویلة الأجل من خلال الدراسة أو العمل. أیضاً الاشخاص الذین لدیهم تأشیرة إیطالیا السیاحیة التی مدتها 5 سنوات و یسمح لهم البقاء في إیطالیا لمدة 90 یوماً في کل مرة یمکنهم  شراء العقارات في إیطالیا لکن یجب علیهم الانتباه الی أن لایمکنهم الحصول علی الإقامة في إیطالیا من خلال شراء العقارات. معظم البنوك تقرض المال للأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في إيطاليا.

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و الخطوات القانونیة

 

الخطوة الأولی: الحصول علی الرمز المالي

الحصول علی CODICE FISCALE أو الرمز المالي مثل فتح الحساب المصرفي من المتطلبات لشراء العقارات و هذا الرمزمطلوب اذا کانت مشکلة أثناء المعاملة. یستند هذا الرمز علی الاسم و مکان الولادة و تاریخ الولادة.

 

 

الخطوة الثانیة: فتح حساب مصرفي

یجب فتح حساب مصرفي لتحویل الأموال من أجل شراء العقارات في إیطالیا.

 

 

الخطوة الثالثة:خطاب رسمي لعرض الشراء

عندما یعتزم شخص شراء عقار یجب علیه تقدیم طلبه بشکل مکتوب و اذا وافق البائع علی طلبه فسیتعهد بعدم تقدیم العقار الی شخص أخر في فترة زمنیة محددة.

 

 

الخطوة الرابعة:  CADASTRAL CHECKS

قبل بدء المعاملة  يجب التحقق CADASTRAL CHECKS   في السجل العقاري للثقة من أن ملكية الأرض قانونية أو أن المالك غير مدين للممتلكات التي يجري تداولها.

 

 

الخطوة الخامسة: إتفاقیة عرض البیع

هذه الاتفاقية هي وثيقة قانونية تحدد سعر البيع و تاريخ الانتهاء وأي معلومات حول الملكية. تستغرق العملية عادةً ما بين شهر و 3 أشهر بعد إجراء الإتفاقیة. عندما تصدر هذه الاتفاقیة سيتم دفع حوالي 10 ٪ من سعر العقار. اذا تم انصراف المشتری من الإتفاقیة لن یسترجع هذا المبلغ. هناک نوعین وثیقة: الوثیقة العامة و الخاصة.

 

 

الخطوة السادسة: طلب الشراء

يتم إصدار طلب الشراء والعقد النهائي من قبل كاتب العدل بعد توقيع اتفاقية البيع المقترحة و يتم توقيع الجانبين و يتم الدفع النهائي و تنتهي الصفقة. سيقوم كاتب العدل بإصدار نسخة من شهادة البیع و يتم تسجيل الأراضي.

 

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و تکالیف شراء العقارات و تأجیرها

کانت أسعار العقارات في دول الأروبیة مرتفعة في سبع سنوات الماضیة لکن کانت ثابتة في إیطالیا و انخفضت بنسبة 30 الی 35% في عام 2008. وفقاً لتقاریر البنک المرکزي  الأروبي ( ECB ) الأخیرة انخفض مؤشر أسعار المنازل في إيطاليا بنسبة 0.8 في المئة في الفصل الرابع من عام 2018.

 

تشاهدوا أسعار المنازل الجديدة في أهم مدن في إيطاليا في التالي:

اسم المدینة	سعر (متر مربع / یورو)	الوضع
روما	6،300	زيادة  1.2%
میلان	6،750	زیادة 3.3%
فلورنسا	4،800	زیادة 0.8%
تورينو	4،450	زیادة 2.3%
نابولي	3،700	زیادة 0.7%
بولونيا	3،300	زیادة 6.6%
جنوة وباليرمو	2،900	زیادة 0.4%

 

بالإضافة إلى سعر العقار هناك تكاليف جانبية أخرى عند شراء العقارات في إيطاليا التی نشرح بعضهن في التالي:

 

• عمولة وکیل البیع

إذا حصلت على مساعدة من إحدى الوكالات العقارية للعثور على عقار فيجب عليك دفع 3٪ من سعر العقار بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة التی تکون حوالي 22%. لا يتم تقسيم هذا المبلغ بين البائع والمشتري ولكن يتعين على البائع والمشتري دفع هذا المبلغ.

 

 

• الطوابع الضريبية وضرائب تسجيل الأراضي والضرائب العقارية

هذه هي 3 الرسوم المطلوبة و يجب دفعها من جانب المشتري.

إذا كان البائع شخصاً أو وكالة عقارية أو شركة و مضی 5 سنوات من إنشاء العقارات و لم يمتثل لقانون ضريبة القيمة المضافة  فإن التكاليف تكون على النحو التالي.

الطوابع الضريبية للمنزل الأول هي 2 ٪ و للمنزل الثاني 9 ٪ من سعر العقار للمشتري الخاص و لا یقل عن 1000 یورو اذا کان المشتري وکالة التجاریة.

ضرائب تسجیل الأراضي: 50 یورو.

ضرائب الممتلکات: 50 یورو.

 

إذا كان البائع شركة بناء وتم الانتهاء من العقار خلال السنوات الخمس الماضية ، أو إذا مرت 5 سنوات منذ إنشاء العقار ويتضمن قانون ضريبة القيمة المضافة ، فإن التكاليف هي كما يلي.

ضريبة القيمة المضافة للمنزل الأول هي 4 ٪ للمنزل الثاني 10 ٪ وللمنزل الفاخر 22 ٪.

طوابع الضریبیة: 200 یورو.

ضرائب الارض: 200 یورو.

ضرائب الملکیة: 200 یورو.

تکالیف جانبیة: 230 یورو.

تکلفة تسجیل الارض: 35 یورو.

تکلفة الملکیة: 55 یورو.

 

تکلفة إستئجار العقار لشهرواحد في إیطالیا کما یلی:

اسم المدینة	وسط المدینة	حول المدینة	منطقة
روما	2،584	2،198	120 مترمربع
میلان	2،837	2،671	120 مترمربع
البندقيه	2،147		120 مترمربع

 

یمکنکم الحصول علی قرهون عقاریة من البنوک لشراء العقارات. معظم البنوك الإيطالية تقدم الرهون العقارية للأجانب. يجب إرسال خطاب طلب مكتوب إلى البنك المعني  و يفحص البنك المعلومات الشخصية لمقدم الطلب و يقدم المفتش تقريراً إلى البنك لتحديد ممتلكات مقدم الطلب. يجب على كاتب العدل إصدار تقرير إلى البنك يشير إلى أن البائع کان لديه الحق في الملكية ونقل الملكية إلى المشتري ، ويجب على البنك إصدار موافقة الرهن العقاري بعد فحص الأمور المالية للمعاملة.

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و الملاحظات المهمة

• یجب أن لا تشتري العقار قبل زیارته و أن لاتقدموا لشراء العقار فقط برؤیة صوره من عبر الإنترنت لأن ممکن لا یکون العقار مجهز بالکهرباء أو یکون له عدید من الأخطاء.

 

• تأكد من أن البائع هو مالك حقیقي للممتلكات.

 

 

 

شراء العقارات في إیطالیا و الکلام النهائي

شراء العقارات في إیطالیا أمر قانوني یستلزم الاستشارة مع وکلاء ذوخبرة. تفتخر مؤسسة MIE بمساعدتکم لإتخاذ قرار مناسب. وکلاءنا الدولیین یساعدونکم لشراء العقارات في إیطالیا من بدایة الأمر حتی نهایته. نوصیکم قبل إتخاذ أی قرار حول شراء العقارات تتصلوا مع مستشارینا في مؤسسة MIE في جمیع أنحاء العالم أو المکتب الرئیسي في النمسا و طلب الاستشارة المجانیة.