شراء العقارات في الدنمارك

شراء العقارات في الدنمارك و مقدمة لها 

الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات و شروط الحصول علي الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات و الحصول علي الإقامة الدائمة في الدنمارك من خلال شراء العقارات، الحصول علي جواز سفر الدنمارك و الإقامة في الدنمارك سيتم تحليلها في هذه المقالة. ستحاول هذه المقالة تزويد بمعلوماتك حول الهجرة إلى الدنمارك و الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات. كيف الحصول علي الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات؟ ما الذي يجعل الشخص يبحث عن الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات؟ ما هي فوائد الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات؟ ما هي العوامل المطلوبة لإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات؟ أشخاص الذين ليسوا من مواطنين الاتحاد الأوروبي ، كيف يمكنهم شراء العقارات في الدنمارك؟ كيف تساعد الدنمارك الناس على شراء العقارات؟ يمكنكم العثور على معلومات مفيدة حول الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات من خلال قراءة هذه المقالات من مؤسسةMIE  الإستشارية على موقع هذه المؤسسة. سيقدم لكم مستشارونا في مؤسسةMIE الإستشارية، معلومات كافية حول الإقامة في الدنمارك عن طريق شراء العقارات.

شراء العقارات في الدنمارك و عملية الشراء 

عملية شراء العقارات في الدنمارك:

وفقًا لقوانين شراء العقارات الدنماركية المعتمدة في مارس 2014، هذه الحكومة تنص على ذلك جميع الأشخاص الذين ليسوا عضواَ في الإتحاد الأوروبي و يعتزمون بشراء العقارات في الدنمارك يجب على هؤلاء الأشخاص الحصول على إذن من وزارة العدل لشراء العقارات في الدنمارك و هؤلاء الناس عليهم أن يثبتوا أن تم شراء هذا العقارات و يتم إستخدامها كإقامة خاصة بهم على مدار السنة ووزارة العدل توافق أيضا على هذا الأمر.

لا يحتاج المواطنون الأوروبيون والمجريون إلى تصريح من وزارة العدل لشراء ممتلكات في الدنمارك ، و لكن يجب أن يكونوا في البيان الذي تم منحه القانون وأن يثبتوا و تأكدوا أن يستخدم هذا العقار للإقامة طوال السنة. معظم الناس في الدنمارك يجدون ممتلكاتهم بمساعدة وكيل عقاري و يستخدمون المحامين للقيام بالعمل القانوني الذي يشاركون فيه ولديهم خبرة كافية. عادة تستغرق عملية شراء منزل أو عقار عدة أشهر.

أشخاص الذين يقيمون في الدنمارك و كذلك أولئك الذين يقيمون حاليا في الدنمارك أو كان لديهم الحضور في هذا البلد لمدة 5 سنوات على الأقل ، لا يحتاجون هذه الأشخاص إلى الذهاب إلى وزارة العدل للحصول على ترخيص لشراء العقارات والحصول على تصريح للدراسة والعمل في الدنمارك. إذا قدم شخص إلى وزارة العدل للحصول علي تصريح بشراء العقارات في الدنمارك ، دليل واضح مثل أن يكون مقدم الطلب مقيمًا الدنمارك ، تقوم وزارة العدل بتقييم هذه الحجة بالذات و تفحصها ما إذا كان مقدم الطلب يمكنه الإقامة في الدنمارك كمقيم أو يجب أن يغادر البلاد.

لتقييم عاجل و تصريح وزارة العدل يتم ذلك عن طريق محكمة تسجيل الممتلكات. ستحدد محكمة تسجيل الممتلكات هذا ما إذا كان مقدم الطلب يخطط للإقامة في الدنمارك أم لا.

شراء العقارات في الدنمارك و المؤهلين للشراء 

العوامل التي تساعد الشخص على الحصول على تصريح لشراء العقارات هما في ما يلي:

الوضعية الإجتماعية

إنجاب طفل في الدنمارك

تسجيل الأولاد في المدارس الدنماركية

الحصول على وظيفة دائمة في الدنمارك

الاهتمام بالثقافة واللغة الدنماركية والتعليم باللغة الدنماركية

شراء العقارات في الدنمارك و أسعار العقارات

يمكن أن يصل سعر شراء العقارات في الدنمارك إلى ۷۰ المئة يورو. عموماَ  يتم منح التبرعات المالية لشراء العقارات في الدنمارك من مختلف البنوك أو مؤسسات الإقراض ما يصل إلى 80 ٪ من قيمة العقار. في هذه العملية ، يوصى بأن يحصل الفرد على شهادة شراء من المقرض لإعداد شهادة مالية ، بحيث يمكن للمشترين العثور على عرضهم السريع إذا وجدوا العقار المناسب.

العديد من بائعين العقارات لقد قاموا بتوثيق كيفية إنشاء و الإمتلاك إلى المستند الذي وضع من قبل خبير البناء و يمكن أن تجعل هذه الوثيقة متاحة لجميع المشترين المحتملين. يقدم تقرير البناء تفاصيل عن الحالة المادية للممتلكات وأي عيوب محتملة. إذا لم يكن هناك تقرير الملكية ، يمكن أن يتحمل البائع المسؤولية لمدة 20 سنوات عن أي عيوب خطيرة قد تنشأ. إذا طلب المشتري عملية النقل ، يتم تقاسم التكلفة بينهما و بين البائع. ستؤمن عملية النقل للمشتري أي خسارة أو عيب قد يحدث والتأمين للبائع يحمي أيضا أي مطالبات من المشتري.

عندما يتم قبول عرض لشراء وبيع الممتلكات و إتفاقية شراء موقعة من كل من البائع و المشتري و تمت كتابة خطاب اتفاق يجب على المشتري إعطاء الوكيل العقاري 5٪ من سعر الشراء. لدى المشتري الفرصة لمدة 6 أيام بعد توقيع اتفاقية الشراء لإلغاء هذا الاتفاق و من الممكن أن يفرض 1٪ من سعر الشراء على البائع. يتم دفع الرصيد المتبقي من سعر الشراء في تاريخ إغلاق بيع العقار.

شراء العقارات في الدنمارك و المستندات المطلوبة

قد تكون هناك حاجة لوثائق مختلفة لشراء العقارات في الدنمارك الذي يتم تمريره للمشترين من خلال محامي البائع. تتضمن هذه المستندات:

– شهادة الأرض ، التي تحدد الحقوق والالتزامات المتعلقة بالممتلكات ، الذي سيكون خريطة المساحية للممتلكات.

– رخصة تشغيل تؤكد أن العقار تم تشييده وفقًا للوائح ومعايير البناء

– معلومات مالك BBR الصادرة عن المجلس المحلي و توفر تفاصيل العقار مثل حجمها و تاريخها و أبعادها و موقعها و شروطها الفنية.

– مذكرة ضريبة الممتلكات ، الذي تصدر سنويا و تحديد المستوى المتوقع للضريبة للسنة التالية و تكاليف البناء على العقار

– تصنيف الطاقة وخطة الطاقة، عرض إستهلاك الحرارة ، الكهرباء و الماء الحالي وتقديم نصائح حول كيفية توفير الطاقة.

إذا تم تأمين شراء الممتلكات من خلال الرهن العقاري، يجب على المشتري دفع ضرائب القرض و التأمين و الممتلكات.

شراء العقارات في الدنمارك و الكلام النهايي

إذا كنتم ترغبون أيضًا في الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات ، فيمكن لمحامينا ذوي الخبرة في مؤسسة MIE  الإستشارية أن يساعدونكم. من المأمول أن تكون هذه المعلومات قادرة على توفير معلومات مفيدة ، و إن كانت موجزة ، لمساعدتكم في الخصوص الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات. أصدقائي الأعزاء ، لمزيد من المعلومات حول الإقامة في الدنمارك من خلال شراء العقارات و طرق الحصول عليها و الحصول على الإقامة و الجنسية في بلدان أخرى ، يرجى الاتصال بالمستشارين و المحامين في مؤسسة MIE  الإستشارية مجاناَ و يمكنكم الاستفادة من الإستشارة الهاتفية المجانية.