شراء العقارات في رومانيا

 

 

شراء العقارات في رومانیا و مقدمة لها

ما هی شروط شراء العقارات في رومانیا؟ ما هی الخطوات القانونیة لعملیة شراء العقارات في رومانیا؟ هل یؤدی شراء العقارات علی الإقامة في رومانیا؟ نحاول الإجابة علی أسئلتکم المحتملة حول شراء العقارات في رومانیا بشکل علمي في هذه المقالة. لمزید من المعلومات یمکنکم التواصل مع مستشارینا في مؤسسة MIE المهنیة الإستشاریة و طلب الإستشارة المجانیة.

 

 

 

شراء العقارات في رومانيا و الشروط العامة

رومانيا بلد يقع في جنوب شرق أوروبا و لها حدود مشتركة مع بلغاريا و صربيا و هنغاريا و أوكرانيا و مولدوفا. و قد كان هذا البلد عضواً في ناتو في عام 2004  و كان عضوا في الاتحاد الأوروبي في عام 2007. عملة هذا البلد هي ليو و لغتها الرسمية هی الغة الرومانية. بوخارست هی عاصمة هذا البلد و أكبر مدينة في رومانيا و سادس مدينة رئيسية في الاتحاد الأوروبي. مناخ هذا البلد معتدل. وفقاً لإحصاءات بنك الاقتصاد العالمي أعلى نمو الإقتصادي سجل في عام 2008 بنسبة 10.6 في المائة و أدنى نمو في عام 2009 بنسبة 7.5- في المائة. و الآن يعمل هذا البلد على إجراء إصلاحات واسعة النطاق في نظامه الاقتصادي لتحقيق نمو اقتصادي أعلى بين بلدان الاتحاد الأوروبي.

 

اللغة الرسمية: اللغة الرومانية

العملة: ليو

الموقع الجغرافي: جنوب شرق أوروبا

العاصمة: بوخارست

المساحة: 238391 کیلومتر مربع

عدد السكان: 20000000 شخص

 

 

 

شراء العقارات في رومانیا و الحصول علی الإقامة

وضع النظام القانوني الروماني قوانین خاصة حول موضوع الملكية في العقارات في رومانيا. يمكن للأجانب شراء العقارات في رومانيا في ظروف معينة. للاستثمار في رومانيا و شراء العقارات في رومانيا یجب أن یکون الحد الأدنى لرأس المال هو 1مليون يورو. مدة الإقامة الاستثماریة هی سنة واحدة و بعد بضع سنوات من التجديد في ظل ظروف معينة يمكن للشخص التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

 

 

 

شراء العقارات في رومانيا و معايير الاستثمار

تعتبر مصادرة ممتلكات المستثمرين الأجانب و أمن الاستثمار في رومانيا نقطة هامة لأنه إذا كان النظام القضائي فاسداً ولا يدعم أي استثمار في هذا البلد فإن مخاطر الاستثمار في شراء الممتلكات في رومانيا سترتفع. وفقاً للرسم البياني التالي هذا البلد هو واحد من البلدان الآمنة من حیث الاستثمار الأجنبي.

 

 

 

شراء العقارات في رومانيا و المؤشرات الاقتصادية المؤثرة

بالنظر الی أن شراء العقارات في رومانیا فقط في حالات معینة تؤدي الی الحصول علی الإقامة للمستثمر الأجنبي لازم شرح فوائد هذا النوع من الاستثمار. تشمل فوائد الاستثمار في رومانيا السوق المحلية الكبيرة  و الإمكانات الزراعية الکبیرة في إنتاج القمح و الشعير و بذور اللفت و… و الإعتماد المحدود على الطاقة (23 في المائة) بسبب وجود مصادر الفحم و النفط و الغاز و اليورانيوم و إنتاج الطاقة المتجددة على نطاق واسع (37 في المائة) و الصناعة المتنوعة و التنافسية.

تشمل فوائد الاستثمار في رومانيا وجود سوق محلية كبيرة و إمكانات زراعية كبيرة في إنتاج القمح و الشعير و بذور اللفت و … اعتماد محدود على الطاقة (23٪) بسبب موارد الفحم و النفط و الغاز و اليورانيوم و توليد الطاقة القابل للتطوير كبيرة (37 ٪) و صناعة متنوعة و تنافسية.

معایب الاستثمار في رومانیا تشمل انخفاض عدد السكان بسبب انخفاض معدل المواليد و هجرة الشباب المتعلمین  و عدم المساواة الإقليمية الخطيرة في التعليم و الصحة و النقل و المناطق الريفية المتخلفة و انخفاض معدل المشاركة للأقليات الهنغارية و الرومانية و الشباب و النساء في الاقتصاد و الاقتصاد غير الرسمي الكبير و الزراعة غير الفعالة و العمليات البيروقراطية و القانونية البطيئة و الفساد.

وفقاً للإحصاءات الأخیرة  الناتج المحلي الإجمالي مقارنة بالسنوات السابقة انخفض و التضخم قد زاد. رصيد الميزانية في الناتج المحلي الإجمالي و ميزان الحساب الجاري في الناتج المحلي الإجمالي و الدين العام، مؤشرات إق5تصادیة أخری التی لدیهن تأثیر علی إقتصاد رومانیا. من حیث السياسية تشارك البلاد أيضاً في نوع من الصراع الداخلي.

 

 

 

 

مؤشرات الاقتصاد الكلي الرئيسية
		2016	2017	2018	2019
	نمو الناتج المحلي الإجمالي (%)	4.8	7.3	4.1	3.7
	التضخم (المتوسط ​​السنوي، %)	-1.1	1.1	4.4	3.6
	رصيد الميزانية (٪ في الناتج المحلي الإجمالي)	-2.9	-2.9	-3.4	-3.4
	رصيد الحساب الجاري (٪ في الناتج المحلي الإجمالي)	-1.7	-3.1	-4.0	-4.1
	الدين العام (٪ في الناتج المحلي الإجمالي)	37.3	35.1	35.9	36.2

 

 

 

 

 

شراء العقارات في رومانيا و المؤهلین لشراء العقارات

ينقسم شراء العقارات في رومانيا للأجانب إلى فئتين.  یُسمح لأشخاص الذین یعتزمون شراء العقارات في رومانیا و هم مقیمین في دول الاتحاد الأروبي و أولئك الذين لا يقيمون في الاتحاد الأوروبي بشراء العقارات في رومانيا لكن الفئة الثانیة لن يمتلكوا الأرض و يجب أن يكونوا في شكل شركة رومانية و يمكن للمحامي الروماني شراء شقة أو مبنى حتى يتمكن من امتلاك الأرض. هناك استثناء واحد حيث يكون الشخص متزوجاً من مواطن روماني ويقوم بشراء الممتلكات ومشاركتها مع زوجته و ایضاً اذا كان الشخص يرث ممتلكات من شخص روماني في ظل ظروف معينة  فسيكون له ملكية قانونية.

 

لشراء العقارات في رومانيا في الخطوة الأولى يجب عليك التعرف على القيود القانونية على شراء العقارات في رومانيا.

• يفرض القانون الروماني قيودًا على من يُسمح له بامتلاك الممتلكات. يمكن للمواطنين الرومانيين و غير الرومانيين شراء و بيع أي ممتلكات بحرية. قد يقوم بعض المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بشراء منزل أو شقة في رومانيا لكن ليس عليهم امتلاك الأرض.

 

• يجوز للشركات الرومانية أو “الكيانات القانونية” شراء العقار وامتلاك الأرض. يجوز للأجانب إنشاء شركة رومانية وفقًا للشروط المناسبة ثم استخدام الشركة لشراء الأراضي.

 

• یجب الإنتباه الی نوع الممتلکات. ينص القانون على قيود أقل على شراء الممتلكات الشخصية.

 

• قانون ملكية الأراضي الزراعية مختلف. منذ عام 2014 على مدى سبع سنوات منذ انضمام رومانيا إلى الاتحاد الأوروبي  تم رفع القيود المفروضة على ملكية الأراضي الزراعية للمشترين الأجانب و بشكل خاص على مواطني الاتحاد الأوروبي.

 

وتشمل الخطوة الثانية العثور على العقار المناسب و شرائه.

• حدد منطقة. رومانيا لديها مجالات مختلفة. المناطق الجبلية و الساحلية و الزراعية و…

 

• العثور على وكيل عقاري في رومانيا.

 

• حدد عقار و تقدم إلى زيارة العقار. إذا لم يكن لديك إقامة رومانية فيمكنك السفر إلى البلد عبر التأشيرة السياحية و زيارة العقار المعني.

 

• للحصول علی القرض یجی توظبف الشخص الأجنبي في البلد.

 

الخطوات العامة للحصول على قرض هي:

 

• حدد عقار.

 

• اتصل بالبنوك المختلفة و قارن أسعار القروض و شروط العقد.

 

• استكمال وثائق القرض المصرفي.

 

• التفاوض مع البائع قبل التعاقد.

 

• عقد الرهن العقاري مع البنك.

 

يجب عليك النظر في الموارد المالية الشخصية و السعر النسبي للسوق في المنطقة وعوامل أخرى مختلفة في تحدید سعر العقار. بمجرد تحديد المبلغ الذي يستحقه العقار لك ، قدم عرضًا من خلال وكيلك العقاري أو محاميك.

انتبه إلى التكاليف الجانبية لشراء عقار مثل العمولات و الضرائب و تسجيل المستندات و المترجم و…

الخطوة الثالثة هي إكمال عملية الشراء التي تحتاج إلى محام صالح في هذا القسم.

مشروع عقد مقدم من كاتب عدل أو محام لتقديم التزام لكلا الطرفين.

حضور حفل الختام. و يجب أن يكون كلا الطرفين أو ممثليهما حاضرين. و سيجمع كاتب العدل الوثائق اللازمة و يوقع الطرفان العقد و سيشارك المحامون في تسجيل الوثيقة الجديدة لدى مكتب تسجيل الأراضي. الوثائق التالية مطلوبة بشكل عام في النهاية:

• وثائق الملكية الأصلية للبائع.

 

• السجلات المالية التي تشير إلى عدم وجود ضرائب على تسجيل الأراضي.

 

• وثائق الهویة الشخصیة أو وثائق هویة الشرکات.

 

 

 

شراء العقارات في رومانیا و تکالیف الشراء و إیجار العقارات

في الطاولة التالية تشاهد متوسط معدل شراء شقة في مدن مختلفة.

 

Bucharest	1335 يورو (1525 دولار) للمتر المربع
Cluj-Napoca	1555 يورو (1776 دولار) للمتر المربع
Timisoara	1207 يورو (1378 دولار) للمتر المربع
Brasov	1102 يورو (1258 دولار) للمتر المربع
Constanta	1117 یورو (1276 دلار) در هر متر مربع

 

و تجدر الإشارة أيضا إلى أنه بالإضافة إلى تكلفة الممتلكات، تشمل التكاليف الإضافية أيضا في عملية الشراء. رسوم عمولة من 2 إلى 4٪ و الضريبة المحلية حوالي 2 إلى 4٪ و تكلفة مکتب الوثائق الرسمیة وهو حوالي 0.5 إلى 1٪ من سعر العقارو تكلفة المترجم الروماني 60 يورو أو 50 دولار أو 50 الجنيه البريطاني و ضريبة نقل الملكية التي هي متغيرة اعتماداً على مدة العقارو هی 1 إلى 3% من التكلفة الملكية. تكلفة التسجيل المحلية لشراء العقارات هي أيضا 0.5 إلى 2 ٪ اعتمادا على سعر العقار.

 

179.37 $	شقة في وسط المدينة مع غرفة نوم واحدة
$ 131.54	شقة خارج المركز مع غرفة نوم واحدة
316.89 $	شقة في وسط المدينة مع ثلاث غرف نوم
251.12 $	شقة خارج المرکز مع ثلاث غرف نوم

 

 

 

شراء العقارات في رومانيا و الملاحظات المهمة

في مجال شراء العقارات في رومانیا من الممكن للأجانب شراء عقار بموجب شروط معينة وله بعض القيود. يمكن للشخص التقدم بطلب للحصول على عقار بشکل مباشر في رومانيا و يجب شراء الأرض من قبل شركة مسجلة في البلاد ذات مسؤولية محدودة.

الحصول على الإقامة في البلاد من خلال شراء العقارات لیست عملیة سهلة و هذا ممكن فقط إذا كان الشخص الذي يشتري عقار في رومانيا يمكنه القيام بأعمال تجارية مربحة لمساعدة اقتصاد البلاد. معرفة اللغة الرومانیة من الشروط الأخری للحصول علی الإقامة الدائمة.

 

 

 

شراء العقارات في رومانیا و الکلام النهائي

تم تحلیل شروط شراء العقارات في رومانیا و الحصول علی الإقامة في رومانیا في هذه المقالة بشکل علمي. شرحنا خطوات القانونیة لشراء العقارات في رومانیا. هذا الأمر یستلزم الاستشارة مع محامي ذوخبرة. نوصیکم أن تستشاروا مع وکلاءنا الدولیین في مؤسسة MIE قبل التقدم لشراء العقارات في رومانیا. لمزید من المعلومات یمکنکم التواصل معنا و طلب الاستشارة المجانیة.