شراء العقارات في سلوفاكيا

 

 

شراء العقارات في سلوفاكيا و مقدمة لها

يتم تحليل شراء العقارات في سلوفاكيا و شروط الحصول علي الإقامة من خلال شراء العقارات و معايير الاستثمار بشكل علمي في هذه المقالة. ما هي قوانين شراء العقارات في سلوفاكيا؟ ما هي شروط الحصول على الإقامة و الجنسية من خلال شراء العقارات في سلوفاكيا؟ نشرح لكم جميع النقاط الرئيسية.حول شراء العقارات و معايير الاستثمار و التكاليف المطلوبة في هذه المقالة. لمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل مع مستشارينا في مؤسسة MIE الإستشارية و طلب الإستشارة المجانية.

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاكيا و الشروط العامة

سلوفاكيا تقع في وسط قارة أروبا مع عدد سكان حوالي 5 ميليون شخص. عاصمة سلوفاكيا هي براتيسلافا. عملة هذا البلد هي يورو. اللغة السلوفاكية هي اللغة الرسمية في سلوفاكيا.  تبلغ مساحة هذا البلد حوالي 49000 كيلومتر مربع. سلوفاكيا لديها حدود مع جمهورية التشيك و النمسا في الغرب و مع بولندا في الشمال و مع أوكرانيا في الشرق و مع المجر في الجنوب. انضم هذا البلد الي الاتحاد الأروبي في عام 2004 و الي شنغن في عام 2007. لذلك الاشخاص الذين يحصلون الإقامة الدائمة في سلوفاكيا يمكنهم السفر الي جميع أنحاء أروبا و اذا يكون لديهم جواز سفر سلوفاكيا يمكنهم العيش في جميع دول أروبا.

 

اللغة الرسمية: اللغة السلوفاكية

العاصمة: براتيسلافا

عدد السكان: 5،445،087 شخص

المساحة: 49،035 كيلومتر مربع.

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاكيا و الحصول علي الإقامة

تجدر الإشارة الي أن لایمکن الحصول علی الإقامة من خلال شراء العقارات في سلوفاكيا. لا تفرض سلوفاكيا أي قيود على شراء العقارات من قبل مواطني البلدان الأخرى و يمكن للأشخاص الذين لديهم تصريح عمل أو دراسة، شراء العقارات في سلوفاكيا. حالياً قليل من البلدان يمنح الإقامة للأشخاص من خلال شراء العقارات ميل البرتغال و إسبانيا. هذه الدول لديها تاشيرة التي تسمي GOLDEN VISA.

من فوائد هذه التاشيرة هي أن فائدة المبلغ التي تدفعه لشراء العقارات يرجع لك كل سنة  و بعد 5 سنوات ستحصل علی الإقامة الدائمة و یعود لک مبلغ شراء العقار. نوصی أن تعتزمون الحصول علی الإقامة من خلال شراء العقارات تختارو البرتغال أو إسبانیا.

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاکیا و معاییر الاستثمار

لشراء العقارات في سلوفاکیا یجب مراجعة معاییر الاستثمار. تسجیل الشرکة هو نوع من أنواع الاستثمار.

في حالة إفلاس الشركة ، يكون أعضاء مجلس إدارتها مسؤولين عن ديون الشركة. توضح لکم الرسوم البیانیة الادناه مستوی خطر الاستثمار في سلوفاکیا. كلما كان الرسم البياني أقرب إلى الرقم 7  فإن نسبة المخاطرة في ذلك البلد أعلی.

 

 

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاکیا و المؤشرات الإقتصادیة

معدل البطالة و معدل ضريبة الدخل الشخصية و معدل ضريبة الشركة من النقاط المهمة في شراء العقارات.

 

یمکنکم مشاهدة معدل البطالة في سلوفاکیا في الرسم البیاني الادناه:

 

نمو الإسکان في سلوفاکیا من أهم مؤشرات الإقتصادیة. بلغ مؤشر الإسكان في الفصل الرابع من عام 2018 حوالي 124.06 في المئة.

 

یوضح لکم الرسم البیاني الادناه نمو الإسکان في سلوفاکیا من 2016 الی 2019.

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاکیا و المؤهلین لشراء العقارات

منذ انضمام سلوفاکیا الی الاتحاد الأروبي یمکن لأی شخص أن یشتری عقارات في هذا البلد و لیس هناک فرق بین الأجانب و مواطنین سلوفاکیا. لکن الشیء الوحید التی لیس ممکن للأجانب شراءه هی الأراضي الزراعية و الغابات. وفقاً لقوانین سلوفاکیا یمکن للأجانب شراء هذه الأراضي بعد الحصول علی الإقامة و بعد 3 سنوات أنشطة في هذه الممتلکات. الجمهورية السلوفاكية مهتمة جدًا بالتطوير و كذلك إعادة الإعمار أو العقارات و قد قامت بالكثير من العمل في هذا المجال. یمکنکم مشاهدة التکالیف التی دفعتها سلوفاکیا لإعادة البناء و التجديد  و التصنيع.

 

 

تطوير البناء
عام	تصنیع و إعادة البناء و التجدید	الصيانة و الإصلاح	الإنتاج المحلي
2005	3108 ملیار یورو	756 ملیار یورو	3886 ملیار یورو
2006	3850 ملیار یورو	813 ملیار یورو	4689 ملیار یورو
2007	4320 ملیار یورو	798 ملیون یورو	5136 ملیار یورو
2008	4945 ملیار یورو	1074 ملیار یورو	6040 ملیار یورو

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاکیا و الخطوات القانونیة

بمجرد اختيار المنزل  يجب على المشتري دفع 10 ٪ من سعر العقار كوديعة لتأمين العقار و للعملية القانونية و البدء. في هذا الوقت سيتم أيضاً  توقيع اتفاقية ما قبل الشراء بين الطرفين. إذا غير المشتري قراره بعد دفع الودیعة فينبغي على المشتري تحمل المسؤولية عن أي تكاليف يتكبدها مالك العقار. إذا غير البائع قراره  فسيكون مسؤولاً عن أي رسوم قانونية يتم تكبدها و إيداع المبلغ بالكامل للمشتري. الخطوة التالیة عملية إعداد تقرير عن الممتلكات من قِبل مساح الذی يقوم بعد ذلك بإرسال نسخة إلى المحامي لإعداد العقد النهائي. ثم يتم توقيع العقد من قبل الطرفين و يدفع المشتري بعد ذلك السعر المحدد. يوضح السجل العقاري (katasternehnutelnosti) أن الأرض مضمونة برهون عقارية و أنواع أخرى من المعاملات القانونية و أن المالك معفى من القروض الحكومية للعقار المعني. في الوقت الحاضر أنتجت جميع الوكالات السلوفاكية هذه الوثائق لإنتاج وثيقة Kataster تحتوي على الوضع القانوني للعقار قبل البيع. قد لا يستغرق تقديم وثیقة Kataster أكثر من ثلاثة أشهر للحماية من أي نزاعات قانونية. يوصى بأن یحصل المشتري على نسخة من Kataster قبل دفع باقي سعر العقار. بعد أربعة أسابيع يتم نقل سند الملكية إلى المشتري.

 

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاکیا و تکالیف شراء و إیجار العقارات

أسعار العقارات المعروضة للبيع في براتيسلافا تبدأ من حوالي 120،000 يورو و ترتفع إلى حوالي 400،000 يورو و أکثر في العقارات الكبيرة. سلوفاكيا تدفع القروض العقارية للأجانب مثل باقي الدول الأوروبية. تتراوح الفائدة على هذه القروض بين 5٪ و 7٪.يمكن للأجانب شراء العقارات في هذا البلد لغرضين:

الهدف الأول: شراء عقار للإيجار للسياح و الاستثمار.

الهدف الثاني: شراء عقارات لاستخدامها في الإجازات و الترفيه.

 

تکالیف شراء و إیجار العقارات في براتیسلافا فیما یلی:

 

السعر	شراء و إیجار العقارات
590.91 €	استئجار شقة (1 غرفة نوم) في وسط المدينة شهریاً
453.55 €	استئجار شقة (1 غرفة نوم)  خارج المدينة شهریاً
978.28 €	استئجار شقة (3 غرف نوم) في وسط المدينة شهریاً
709.62 €	استئجار شقة (3 غرف نوم) خارج المدينة شهریاً
2،878.46 €	سعر کل متر المربع لشراء شقة في وسط المدينة
2،065.32 €	سعر کل متر المربع لشراء شقة خارج المدينة

 

 

 

شراء العقارات في سلوفاکیا و الملاحظات المهمة

• قبل التقدم لشراء العقارات إستشار مع محامي ذوخبرة.

 

• بالنظر الی أن شراء العقار لدیها رأس مال فیجب أن یکون لدیک معلومات حدیثة.

 

• یجب مراجعة العقار من حیث الوثیقة و القرض الحکومي و الدین القانوني قبل شراء العقار و توقیع العقد.

 

• یجب الرحلة الی البلد من خلال تاشیرة سیاحیة و زیارة العقار قبل شراءه.

 

 

شراء العقارات في سلوفاکیا و الکلام النهائي

تم تحلیل شراء العقارات في سلوفاکیا بشکل علمي في هذه المقالة. من الأفضل أن الاشخاص یختارون بلد مثل البرتغال و النمسا و سویسرا و إسبانیا و … لشراء العقارات. شراء العقارات أمر قانونی یسلتزم الإستشارة مع محامین ذوخبرة. محامینا الدولیین في مؤسسة MIE في النمسا یساعدونکم لشراء العقارات في بلد مناسب وفقاً لشروطکم الخاصة و یکونوا معکم من بدایة العملیظ حتی نهایتها. یمکنکم التواصل معهم و طلب الاستشارة المجانیة.