شراء العقارات في فرنسا

 

 

شراء العقارات في فرنسا و مقدمة لها

یتم تحلیل شراء العقارات في فرنسا و الحصول علی الإقامة من خلال شراء العقارات و الشروط و المستندات المطلوبة لشراء العقارات في فرنسا في هذه المقالة بشکل علمي. ما هو أفضل طریق للإستثمار في فرنسا؟ هل شراء العقارات في فرنسا تؤدي الی الإقامة في هذا البلد؟ نحاول الإجابة علی أسئلتکم المحتملة حول شراء العقارات في فرنسا في هذه المقالة. لمزید من المعلومات حول شراء العقارات في فرنسا علیکم التواصل مع مستشارینا الدولیین في مؤسسة MIE المهنیة الاستشاریة.

 

 

 

 

شراء العقارات في فرنسا و الشروط العامة

فرنسا لدیها معالم سیاحیة و مناطق فریدة التی تجذب الناس من جمیع أنحاء العالم. هناک سببین لشراء العقارات في فرنسا و المعیشة في هذا البلد. سبب الأولی هو الهدوء في اسلوب المعیشة الفرنسیة و سبب الثاني هو انخفاض تکالیف المعیشة في فرنسا مقارنة انجلترا. لکن منذ عام 1997 التکالیف ارتفعت. باریس هی عاصمة فرنسا. هذه المدینة لدیها العدید من المتاحف و المسارح و السینما و لدیها مرتبة عالیة في العالم من حیث الثقافة.

 

اللغة الرسمیة: اللغة الفرنسیة

العملة: یورو EUR

المساحة: 640.679 کیلومتر مربع

عدد السکان: 67.022.000 شخص

العاصمة: باریس.

 

 

 

 

شراء العقارات في فرنسا و الحصول علی الإقامة

شراء العقارات في فرنسا لاتؤدي الی الإقامة في هذا البلد. یمکن الحصول علی الإقامة في فرنسا من خلال طرق أخری. اذا الأشخاص یکون لدیهم تأشیرة سیاحیة یمکنهم زیارة فرنسا لمدة 90 یوماً. لا یمکن تجدید هذه التأشیرة و یجب التقدم لطلب تصریح الإقامة من خلال أحد طرق الحصول علی الإقامة. لتجدید هذا التصریح علیک أن تثبت مشارکتک في التعلیم و العمل و الاستثمار في هذا البلد. بموجب القانون کل شخص لدیه رمز الهویة. لذلک یجب علی الأشخاص اذا کان لدیهم جواز سفر ساري المفعول یتقدمون لطلب الحصول علی الإقامة مع تقدیم باقي مستنداتهم. یمکن لمواطني المملکة المتحدة کعضو في الإتحاد الأروبي العمل و العیش في البلد في أی وقت و لا یحتاجون الی تصریح العمل. المستندات المطلوبة للحصول علی الإقامة هی وثیقة الإقامة الرسمیة التی تشمل بطاقة الهویة (de dejour).

 

 

شراء العقارات في فرنسا و معاییر الاستثمار

انخفض معدل شراء العقارات في فرنسا في السنوات الأخیرة و ارتفعت تکالیف شراء العقارات في فرنسا مقارنة الدول الأروبیة الأخری مثل هولندا أو إسبانیا. حالیاً تتمثل سیاسة الحکومة الفرنسیة في الحفاظ علی توازن أسعار المنازل و منعها من الارتفاع و العمل وفقاً لمعاییر الاستثمار.

 

 

رسم بياني لمؤشرات خطر مصادرة الممتلکات

 

 

 

رسم بياني لضرائب الأرباح والدخل

 

 

 

 

شراء العقارات في فرنسا و مؤشرات الاستثمار

نمو سعر العقارات و نمو الاقتصادي من أهم مؤشرات الاستثمار. النمو الاقتصادي یوضح معدل التغییرات في الناتج المحلي الإجمالي لبلد ما في الشهر المذکور مقارنة المعدل المسجل في نفس الشهر في العام الماضي. في بلد مع إقتصاد فعال معدل النمو الإقتصادي هو أکثر من 2%.

 

 

رسم بياني لناتج المحلي الإجمالي

 

شراء العقارات في فرنسا و المؤهلین لشراء العقارات

بموجب قوانین فرنسا کل شخص قادر أن یشتری عقارات في هذا البلد و یمکن للأشخاص الأجنبیین الدخول في فرنسا مع تأشیرة سیاحیة و شراء العقارات. لکن یمکنهم الإقامة في فرنسا من خلال التأشیرة السیاحیة بمدة ستة أشهر فقط. نوصیکم بالتواصل مع محامي ذوخبرة في أمر شراء العقارات قبل التقدم لشراءها.

لشراء عقار سکني في فرنسا یجب أن یکون لدیک 14 متر مربع من السکن لکل شخص. لا تُمنح القروض لشراء العقارات السکنیة. اذا کان الشخص یرغب في الحصول علی عقارات تجاریة فستمنحه الحکومة الفرنسیة قرضاً التی سیکون 65% سعر العقار و الزوجة و الاطفال دون 18 عاماً یحصلون التأشیرة السیاحیة.

 

 

 

شراء العقارات في فرنسا و الخطوات القانونیة

في البدایة لازم أن تطمئنوا أن العقار المعني غیر محظور من حیث المبیعات القانونیة. ثم لازم أن تدفعوا مبلغ کودیعة لصاحب العقار. في الخطوة التالیة یجب توقیع العقد من جانب الطرفین و دفع باقي المال. عند شراء العقار یجب علی الشخص إبلاغک بشروط العقار مثل مقدار الأضرار أو الکوارث الطبیعیة التي لحقت بالعقار. یجب الانتباه الی هذه النقطة التی شراء العقار لا یؤدي الی الحصول علی الإقامة.

 

 

 

شراء العقارات في فرنسا و تکالیف شراء و إیجار العقارات

تکالیف شراء العقارات تختلف اعتماداً علی شروط العقار مثل موقع العقار و مساحته و أن یکون العقار جدیداً أو قدیماً أو أن یکون في وسط المدینة أو خارج المدینة.

سعر الشقة في وسط المدینة عالي مقارنة سعر الشقة خارج المدینة. بالنظر الی انخفاض الأسعار في سنوات الماضیة و انخفاض الطلب علی الرهن العقاري لیست لفرنسا وضع جید مقارنة بالدول المجاورة مثل إسبانیا و هولندا. یمکنکم مشاهدة بعض تکالیف إستئجار و شراء العقارات في فرنسا في التالي. تکالیف المنزل تشمل الضرائب بالإضافة الی تکلفة الشراء.

 

شراء شقة في وسط المدینة (کل متر مربع)	10.375 یورو
شراء شقة خارج المدینة (کل متر مربع)	7.349 یورو
إیجار شقة مع غرفة نوم واحدة في وسط المدینة	1.70 یورو
إیجار شقة مع غرفة نوم واحدة خارج المدینة	825 یورو
إیجار شقة مع ثلاث غرف نوم في وسط المدینة	2.565 یورو
إیجار شقة مع ثلاث غرف نوم خارج المدینة	1.732 یورو

 

 

 

شراء العقارات في فرنسا و الملاحظات القانونیة

لشراء العقار في فرنسا  انظر أولاً إلى العقار و تحقق منه حتی لا تواجه مشاکل مع البائع و ایضاً احصل على ترخيص يوضح حالة العقار و الأضرار التي لحقت بالعقار. استشار مع محامي ذوخبرة في شراء العقارات حتی یتم تقلیل مخاطر شراء العقار.

 

 

 

شراء العقارات في فرنسا و الکلام النهائي

انخض معدل شراء العقارات في فرنسا في السنوات الماضیة و ضرائب السنویة لهذا ابلد عالیة مقارنة بالدول الأروبیة الأخری. لذلک نوصي لشراء العقارات في فرنسا تستشاروا مع محامي ذوخبرة و تقریحنا لکم هی أن تقدموا للحصول علی الإقامة في فرنسا من طرق أسهل من شراء العقارات مثل الدراسة أو العمل. یمکنکم التواصل مع محامینا الدولیین في مؤسسة MIE المهنیة الاستشاریة و طلب الاستشارة المجانیة. حاولنا نشرح لکم جمیع النقاط الرئیسیة حول شراء العقارات في فرنسا. نتمني أن تکون هذه المقالة مفیدة لکم.